Bien immobilier de rendement 7 pièces 206 m² à vendre à Saint-Léonard-de-Noblat

Immeuble de rapport - 206 m² environ habitables avec cour de 140 m² environ Saint-Léonard-de-Noblat - Centre-ville Immeuble composé de 2 appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif performant en plein coeur de Saint-Léonard-de-Noblat. Points principaux : - Appartement 1 (RDC) : 73 m² environ - 3P - accès indépendant - Appartement 2 (1er étage) : 133 m² environ - 5P - accès indépendant - Cour / jardin commun de 140 m² environ - Photovoltaïque : 5 kW (grand appart.) + 2 kW (petit appart.) - Pompe à chaleur neuve - Huisserie neuve PVC - double vitrage - Parvis de 30 m² environ - Compteurs individuels pour chaque logement - Caves individuelles - Local technique Atouts : CENTRE-VILLE - INDÉPENDANCE DES LOGEMENTS - RENDEMENT LOCATIF ÉLEVÉ Investissement : - Loyers potentiels estimés : env. 1800 €/mois HC - Enveloppe travaux estimée : 30 000 € - Rentabilité locative : 10 % NET / an après travaux Bien offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur recherchant un actif rentable et bien situé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Lartoni EI (ID 76611), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.