Bien immobilier de rendement 7 pièces 220 m² à vendre à Saint-Aignan

EXCLUSIVITE- IMMEUBLE DE RAPPORT - 220 m² - SAINT-AIGNAN - ACTIVITÉ TOURISTIQUE EN PLACE - ZOO DE BEAUVAL Situé au coeur de Saint-Aignan, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du ZooParc de Beauval, cet immeuble en pierre entièrement rénové développe environ 220 m² habitables avec jardin et dépendances. 🔹 Composition 📍 Rez-de-chaussée - Appartement T3 • Pièce de vie lumineuse • Cheminée avec insert • Cuisine aménagée et équipée • Deux chambres • Salle d'eau • Accès extérieur indépendant 👉 Idéal location annuelle estimée environ 750 € / mois. 📍 1er étage - Appartement T3 • Séjour confortable • Cuisine aménagée et équipée • Deux chambres 👉 Actuellement exploité en location courte durée 👉 Tarif pratiqué : 139 € (selon saison) / nuit (minimum 2 nuits) 👉 Excellente notation : 8,5 🔹 Annexes & potentiel • Cour privative • Dépendances • Grenier aménageable offrant un potentiel de valorisation supplémentaire 💰 Stratégie locative possible ✔️ Location mixte : • 1 logement en location annuelle (revenu stable) • 1 logement en courte durée (rendement optimisé) 👉 Potentiel de rendement brut proche 8 % selon mode d'exploitation. 🎯 Points forts • Prix au m² ≈ 1 500 € • Bien rénové • Excellent DPE C • Activité touristique déjà opérationnelle • Secteur dynamique et attractif • Produit patrimonial avec potentiel d'évolution 📍 Un emplacement stratégique à Saint-Aignan (41110) • 🎓 École élémentaire Victor Hugo à 250 m • 🥖 Boulangerie à 300 m • 🏥 Médecin généraliste à 300 m • 🥩 Boucherie / charcuterie à 400 m • 🛒 Super U à 800 m • 🚉 Gare de Saint-Aignan - Noyers à 2 km (5 min) • 🛣️ D976 à proximité immédiate • 🚗 Autoroute A85 à 10 km Écoles, commerces et axes routiers accessibles rapidement : un quotidien simple et confortable. Rentabilité, emplacement et cachet : un trio gagnant. Je reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et étudier ensemble tout son potentiel.