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Bien immobilier de rendement 7 pièces 245 m² à vendre à Gonesse

leboncoin il y a 5 j

Prix de vente

€895,000

Prix au m²

€3,653

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

245 m²

Localisation

Département

Val-d'Oise

Ville

Gonesse

Description

Immeuble de rapport - 7 lots - 245m² Opportunité d'investissement en monopropriété dans un secteur dynamique, à proximité de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle et futur tracé du Grand Paris ( ligne 17). Cet immeuble est composé de 7 appartements (du F1 au F3) loués dont un libre et génère les revenus suivants : • Loyers mensuels H.C : 5151euros ( 100% occupé) • Loyer annuel H.C : 61 812euros Potentiel de création de valeur : • 1 lot actuellement libre € possibilité de relocation au prix de marché • Loyers sous-évalués sur 2 lots ( locataire en place depuis > 15 ans) • Des travaux d'isolation des lots du Rdc sont à prévoir • Optimisation des parties extérieures ( valorisation locative) • Arbitrage possible en découpe à moyen terme Projection après optimisation : • Loyers estimés : ~ 6200euros/mois • Revenus annuels : 74 400euros/mois • Rendement brut projeté : ~8,5% Agrandissement possible et dépendance en fond de parcelle à exploiter. L'actif se situe au centre-ville de la commune de Gonesse avec des commerces de proximité, des écoles accessibles à pied et la future ligne 17 du Grand Paris Express. Dossier complet et visites sur demande. Surface : 245 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2024 Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

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