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Bien immobilier de rendement 7 pièces 576 m² à vendre à Roubaix

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€799,000

Prix au m²

€1,387

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

576 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Roubaix

Description

Immeuble de rapport - Grand-Place de Roubaix Prix FAI : 799 000 € Tostain & Laffineur vous propose à la vente cet immeuble mixte d'environ 576 m² idéalement situé au coeur de la Grand-Place de Roubaix, l'une des adresses les plus visibles de la métropole lilloise. L'actif en bref Construit en 2002, l'immeuble développe 7 lots sur plusieurs niveaux (RDC commercial, bureaux, appartements) et génère un revenu locatif de 72 499 € HT/HC par an avec 3 locataires en place. Un appartement au dernier étage reste vacant - potentiel de revalorisation. Les locataires Restaurant Grillad'Or (RDC) - bail commercial. SLM TD, agence de voyages Selectour (RDC) - présent depuis 2015. AIRASS, association structurée depuis 1969, 6 établissements sur le territoire. Pourquoi cet actif ? ✅ Emplacement N°1 de Roubaix - flux piéton permanent, métro ligne 2 à pied ✅ Revenus immédiats et diversifiés (restauration, commerce, bureaux, résidentiel) ✅ Potentiel value-add : revalorisation des loyers et repositionnement du dernier étage ✅ Bâtiment de 2002 - pas de problématique amiante/plomb ✅ Visibilité maximale sur la place principale Caractéristiques Surface : ~576 m² 7 lots dont 6 loués Revenus : 72 499 € HT/HC/an Rendement brut : ~9 % DPE en cours.

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