1 / 1

Bien immobilier de rendement 700 m² à vendre à Thiers

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€397,100

Prix au m²

€567

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

700 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Thiers

Description

Sébastien MANHES Team France Immobilier vous propose un immeuble de rapport de plus de 600 m² situé dans la ville de Thiers. Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à 1 heure 30 de Lyon. *Rentabilité BRUTE : ++ 11%* *Secteur à fort potentiel locatif*, Cet immeuble est idéal pour un placement sûr, possédant déjà des locataires en place. **Composition de l'immeuble ** *Rez-de-chaussée :* - Un garage loué 200€ - Un appartement T3 de 75 m² (loué 460€ HC) *1er étage :* - Un appartement T3 de 70 m² (loué 520€ HC) avec terrasse - Un appartement T4 de 112 m² (loué 530 HC) *2ème étage :* - Un appartement T4 de 70m²(loué 540 € HC) - Un appartement T3 de 98m²(loué 510 € HC) avec terrain *3ème étage :* - Un appartement T3 de 80m²(loué 510 € HC) - Un appartement T3 de 96m²(loué 460 € HC) *Taxe foncière :* 8825 € dont 1686 € de TEOM, soit 7139 € *Rentrée locative annuelle :* 44 880 ** Rentabilité brute 11,30% # Point Fort# - Chauffage pompe à chaleur - Tout est loué - Possibilité de division - Réévaluation des loyers possible après travaux #Attention des travaux sont à prévoir au départ des locataires avec une révision possible des loyers derrière # Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées]. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier. Surface : 700 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 59.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 690 € et 7 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.