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Bien immobilier de rendement 730 m² à vendre à Aubin

leboncoin il y a 8 mois

Prix de vente

€359,000

Prix au m²

€492

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

730 m²

Localisation

Département

Aveyron

Ville

Aubin

Description

📍 À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 49 RUE PAUL LAFARGUE, AUBIN (12110) Idéal investisseur : immeuble en très bon état général, situé au coeur d'Aubin, dans une rue accessible et proche des commodités. 🏢 Description de l'immeuble 12 lots au total : 10 logements + 2 locaux commerciaux + 7 caves + 3 garages. Revenu locatif mensuel potentiel : jusqu'à 4 500 € (54.000€/an) Immeuble en bon état général, sans gros travaux à prévoir Cour intérieure avec accès aux annexes et caves Gestion locative déjà assurée (Foncia), permettant une acquisition sereine 📈 Rentabilité Revenus perçus sur le dernier mois : 3700€ hors charges. Locataires en place sur une majorité des lots Rendement brut potentiel : 15% en cas de relocation complète. 2 appartements sont en cours de relocation. Rentabilité brut actuelle : 12.3% 📍 Contexte local Marché porteur pour les produits à forte rentabilité Secteur à forte offre : de nombreux immeubles en vente sur Aubin, Cransac, Decazeville Présence d'une vacance locative structurelle sur la commune Prix de vente attractif en rapport avec le marché actuel 💡 Pourquoi investir ? Immeuble rentable et géré par Foncia, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon revenu locatif Produit rare sur le marché avec autant de lots déjà en place Potentiel de revalorisation immédiate via la relocation des logements vacants Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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