Bien immobilier de rendement 750 m² à vendre à Épinay-sur-Seine

Épinay-sur-Seine - Immeuble de rapport Résidence étudiante / coliving 750 m2 - immeuble BBC A proximité immédiate de l'avenue de la République, cet immeuble récent (2013) développe une configuration parfaitement adaptée à une exploitation en résidence étudiante ou en coliving. L'actif se compose de 40 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec des surfaces comprises entre environ 9 m² et 13 m², organisées en groupes avec espaces partagés (cuisines et sanitaires), permettant une exploitation optimisée et une gestion locative simplifiée. L'immeuble développe une surface utile d'environ 760 m² (RDC inclus, hors sous-sol) et bénéficie d'équipements et services adaptés à ce type d'exploitation : cuisines collectives, sanitaires mutualisés, laverie, bureau de gestion, ainsi qu'un espace sportif d'environ 42 m². Le rez-de-chaussée comprend les accès, locaux techniques et espaces communs, ainsi qu'un espace extérieur végétalisé, apportant un réel confort d'usage. Un sous-sol complète l'ensemble avec un parking d'environ 10 places, ainsi que des locaux annexes (local vélos, locaux techniques), constituant un atout supplémentaire pour l'exploitation. La distribution des plateaux, homogène et fonctionnelle, permet une exploitation immédiate sans restructuration lourde. Chiffre d'affaires : 250 000 € / an TF : 32691 € Potentiel après optimisation : 350 000 à 380 000 € / an Possibilité de création de 4 à 6 chambres supplémentaires (optimisation RDC)