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Bien immobilier de rendement 8 pièces 105 m² à vendre à Saint-Nazaire

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€4,286

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Saint-Nazaire

Description

Nous vendons notre immeuble de rapport acheté en 2019, entièrement rénové sur la période 2020-21. Loué depuis l'été 2021 sur Airbnb et via des baux de mobilité à des travailleurs sur les chantiers navals / entreprises / vacanciers. Face aux Chantiers de l'Atlantique, un secteur dynamique et en plein essor assurant une demande locative tout au long de l'année. Taux de rentabilité : 10%, 65K€ de CA en 2025, stable par rapport à 2024. Prévision similaire sur 2026 au vu des 4 premiers mois de l'année. Comprenant 4 studios (dont l'un indépendant en fond de cour) et 2 T2 répartis ainsi : - Rez-de-chaussée : 2 studios (dont un indépendant) + 1 appartement T2 - 1er étage : 2 studios - 2e étage : 1 appartement T2 7 compteurs Linky (un par appartement + parties communes) 6 compteurs à eau (un par appartement) Fibre optique installée en 2022 Stationnements privatifs inclus Local à vélos, très apprécié des locataires Portail automatique tout neuf Système de boîte à clef opérationnel Intérieur entièrement refait et vendu meublé, meubles datant de 2021 en très bon état Une Isolation Thermique Extérieure est à prévoir à moyen terme sur la façade Atouts majeurs : Revenus optimisés via location courte durée, appartements immédiatement exploitables. Système de conciergerie mis en place très efficace prêt à être transféré à futur acquéreur. Couchages très confortables et appréciés des voyageurs, en particulier dans les studios (2 banquettes Maison du Convertible et 2 mezzanines grande taille sur mesure) Aucun travaux à prévoir à l'intérieur : appartements en parfait état Rentabilité élevée et pérenne (projet en place depuis plusieurs années) Potentiel de déficit foncier grâce à des travaux d'isolation de façade à prévoir, un véritable levier fiscal pour les investisseurs avertis Parfait pour un investisseur cherchant un bien clef en main, rentable immédiatement, avec un potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale. Motif de la vente : récupération d'apport pour acquisition résidence principale

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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