Bien immobilier de rendement 8 pièces 109 m² à vendre à Tocane-Saint-Apre

REFERENCE ANNONCE : 18113/90 - SELARL Action Notaire vous présente : Opportunité investisseurs. Au coeur du village de TOCANE-SAINT-APRE, immeuble de rapport à la vente composé d'un logement prochainement libre et d'un commerce, terrain, garage et dépendances. L'appartement de type 4 et d'une surface habitable d'environ 108 m² se compose comme suit : hall d'entrée au rez-de-chaussée ; à l'étage, palier, cuisine, séjour de 39 m², dégagement, salle d'eau, WC séparé et trois chambres. Le logement est en bon état d'entretien. Des travaux de second ?uvre ont eu lieu, notamment le remplacement des menuiseries, l'amélioration de l'isolation thermique, la réfection d'une partie de l'installation électrique, le remplacement de la chaudière et du chauffe-eau. Diagnostic énergétique classé en lettre D, très attractif pour les investisseurs vis-à-vis des nouvelles normes en vigueur depuis janvier 2025. Le commerce, actuellement un salon de coiffure, d'une surface totale d'environ 107 m², se compose de la boutique (68 m²), de l'arrière-boutique, d'un bureau et d'une remise. Il a été entièrement rénové récemment par la locataire. Propriété idéale pour générer un revenu locatif immédiat avec deux baux en cours. N'hésitez pas à prendre contact avec notre office notarial pour une première visite de ce bien en vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Consommation énergie primaire : 243.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).