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Bien immobilier de rendement 8 pièces 125 m² à vendre à Strasbourg

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€479,000

Prix au m²

€3,832

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

125 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Strasbourg

Description

Immeuble de rapport - 3 appartements 82 rue Kempf - Strasbourg Robertsau Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, à proximité de la forêt, des institutions européennes et du centre-ville, je propose à la vente un immeuble de caractère à colombages composé de 3 logements indépendants. Secteur résidentiel premium à forte demande locative. Description générale Surface habitable totale : env. 125 m² 3 appartements indépendants Immeuble entièrement loué Parties communes simples Pas de copropriété complexe Garage fermé + place de stationnement extérieure Détail des logements Duplex 1 54 m² au sol / 43 m² Loi Carrez 2 chambres + salon Lumineux Libre au 15 mars 2026 Duplex 2 54 m² au sol / 43 m² Loi Carrez 2 chambres + salon Libre au 31 mai 2026 Appartement 3 rez-de-chaussée 38 m² 2 pièces (1 chambre + salon) Actuellement loué Libération possible courant 2026 Loyers actuels (charges comprises) RDC : 630 € / mois Duplex : 690 € / mois Duplex : 680 € / mois Revenus annuels actuels : 23 000 € CC Charges annuelles estimées : env. 1 200 € Taxe foncière : 2500 Rentabilité nette estimée : env. 4,5 à 4,9 % Potentiel d'amélioration après libération et revalorisation des loyers. Atouts Quartier premium Robertsau Cachet alsacien (colombages + duplex) Garage fermé (rare sur le secteur) Libération progressive offrant flexibilité (investissement ou occupation) Produit patrimonial recherché Vente directe - sans frais d'agence Cdt, Laurent E

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