Description
A venir découvrir A BITCHE ! Spécial investisseur ! Immeuble de rapport !
PROCHE DE HAGUENAU, NIEDERBRONN LES BAINS, SARREGUEMINES, AINSI QUE DE L'ALLEMAGNE
Ce très bel immeuble de rapport de 180,31 m² sur 4 niveaux, bien situé au centre-ville de la belle commune de BITCHE. Vous serez séduit par le charme de sa belle façade des années 1930, sa luminosité et par son fort potentiel.
Composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 39,44 m², puis de 3 étages composés au total de 8 pièces (140,87 m² habitable), dont un grenier aménageable d'environ 18 m² donnant sur un toit terrasse, une petite cave complète ce bien.
Le 1er étage : un palier avec une petite pièce de stockage, une cuisine et un séjour. Le 2éme étage : un palier dessert 3 pièces (2 grandes et une plus petite). Le 3éme étage : 2 grandes pièces et une pièce/salle d'eau avec WC. Au 4éme étage se trouve le grenier avec une ancienne baie vitrée, donnant sur un toit terrasse.
Les fenêtres des trois étages sont en bon état, double vitrage bois. Radiateurs en très bon état. Portes intérieur neuves. Chauffage central fioul.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Agencement possible :
Un F1 d'environ 25 m², loyer estimé et prévisionnel environ 300/mois HC
Un F2 d'environ 42 m², loyer estimé et prévisionnel environ 400/mois HC
Un F2 en duplex avec terrasse d'environ 52 m², loyer estimé et prévisionnel environ 480/mois HC
Local commercial d'environ 40 m², loyer estimé et prévisionnel à 480/mois HC
Bien qu'il n'y ait pas de jardin, le parc Le Jardin pour la Paix, situé à seulement 600 m, vous permettra de profiter de la nature.
En termes de commodités, la maison est idéalement située à proximité des transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à moins de 1 km. Pour les courses, un supermarché se trouve à proximité, garantissant un accès facile aux provisions. Les familles apprécieront également la proximité de l'École maternelle et élémentaire des Remparts, située à seulement 200 m.
Cet bel ensemble immobilier peut convenir personne souhaitant exploiter un commerce et faire résider sa famille à l'étage. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans ce secteur prisé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour toutes questions utiles et pour organiser une visite !
Les +++ de ce bien : fort potentiel (local commercial + appartement (studio, duplex, triplex ou autre), bonne rentabilité, bien situé.
Surface : 180 m²
Prix du bien : 59900 Euros
D'autres photos disponibles.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024
Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 263 kWh/m²/an
Ce projet d"acquisition peut-être accompagné avec les aides gouvernementales qui encourage les rénovations globales. (ANAH- MA PRIME-REVOV.- ECO-PRIME - REGION ET DEPARTEMENT)
