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Bien immobilier de rendement 8 pièces 205 m² à vendre à Anzin

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€430,000

Prix au m²

€2,098

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

205 m²

Localisation

Région

Hauts-de-France

Département

Nord

Ville

Anzin

Description

📍 À 15 min à pied de la gare de Valenciennes Rare sur le secteur - Idéal investisseur Dans le cadre d'une opportunité professionnelle à l'étranger, je mets en vente mon immeuble de rapport entièrement loué, situé sur l'avenue Anatole France à Anzin, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Valenciennes (liaisons TER, tram, bus, centre-ville). 🔹 Description générale Immeuble locatif en mono-propriété 3 appartements meublés, tous loués Environ 205 m² habitables pour un terrain de 319 m2 Immeuble sain, entretenu, avec travaux réalisés ces dernières années DPE des 3 logements valables jusqu'en novembre 2031 🔹 Composition de l'immeuble T2 - 45 m² ✔ Entièrement rénové récemment, meublé, déjà loué ✔ Loyer perçu : ~700 €/mois Duplex T5 - 90 m² ✔Refait à neuf en 2023, meublé, déjà loué ✔Loyer perçu: ~950-1 000 €/mois T3 - 70 m² ✔Meublé, déjà loué, bon état général ✔Loyer perçu : ~550-600 €/mois ➡️ Revenus locatifs globaux estimés : environ 2 200 à 2 300 € / mois (Les loyers sont volontairement indiqués sous forme d'estimation pour des raisons de confidentialité vis-à-vis des locataires) 🔹 Les + de l'immeuble ✔ Immeuble 100 % loué ✔ Meublé → forte demande locative ✔ Grand hall commun ✔ Cour intérieure ✔ 3 box / espaces en rez-de-chaussée offrant un potentiel locatif supplémentaire ✔ Travaux déjà réalisés (dont réfection partielle de toiture en 2022) ✔ Potentiel d'optimisation à moyen terme (RDC, annexes) 🔹 Localisation ✔Quartier calme et recherché d'Anzin ✔15 min à pied de la gare de Valenciennes ✔Proximité transports, commerces, écoles, axes principaux 💼 Pourquoi ce bien ? ✔ Un immeuble clé en main, déjà loué, avec : ✔ une base locative sécurisée et un patrimoine pour ses enfants ✔ un potentiel de valorisation ✔ une localisation stratégique proche de Valenciennes Hormis une éventuelle reprise du plafond du rez-de-chaussée, que je n'ai pas eu le temps de réaliser, aucun travaux majeurs ne sont à prévoir. 📩 Dossier complet, photos et informations complémentaires sur demande 🔐 Vente sérieuse - Agences s'abstenir (sauf mandat ciblé)

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Note globale

Sécurité

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