Bien immobilier de rendement 8 pièces 233 m² à vendre à Douai

Immeuble de rapport à haut potentiel à usage mixte. Idéalement situé à Douai entre la faculté de droit et le tribunal découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples leviers de rentabilité. Idéal, investisseur ou marchand de biens, cet immeuble de rapport se distingue par sa configuration unique et ses volumes annexes exceptionnels. Il se compose : - En rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 107 m² : belle visibilité avec large façade vitrée sur rue. Idéale pour une activité commerciale ou professionnelle. - Au premier étage : un appartement de type 3 de 70,87 m² - Au deuxième étage : un appartement de type 3 de 54,57 m². - À l'extérieur : un jardin d'environ 200 m², rare en centre-ville. Le "plus" rentabilité : Un potentiel inexploité, véritable trésor de cette propriété qui se situe à l'arrière, offrant un potentiel revenu locatif supplémentaire immédiat : - Un logement supplémentaire indépendant de type plain-pied (studio) - Un ancien garage d'environ 200 m². La toiture est à reprendre mais ce volume offre des perspectives rares : stockage professionnel, création de logements ou de boxes et/ou de stationnements sécurisés (forte demande sur le secteur) Les points forts pour votre investissement : - Mixité locative : sécuriser vos revenus avec du commerce et du résidentiel - Optimisation fiscale : travaux de rénovation déductible - Valeur patrimoniale : emplacement stratégique sur un axe passant. Taxe foncières : 7268 € (environ 4000 € local et appartements 2968 €) Revenus potentiels après optimisation à estimer selon votre projet. Ne passez pas à côté de cette opportunité. L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.