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Bien immobilier de rendement 8 pièces 240 m² à vendre à Nouzonville

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€329,000

Prix au m²

€1,371

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

240 m²

Localisation

Département

Ardennes

Ville

Nouzonville

Description

Investisseurs, saisissez cette opportunité rare sur la commune de Nouzonville. Situé en plein coeur du centre-ville, sur la place centrale directement face à la Mairie, cet immeuble de rapport (R+2) d'environ 240 m² a bénéficié d'une rénovation technique de haute qualité. RENTABILITÉ ATTRACTIVE Estimation locative : 8 studios × 380 à 450 € 👉 ≈ 3 000 à 3 600 € / mois 👉 ≈ 36 000 à 43 000 € / an CONFIGURATION DU BIEN : 1er et 2ème étages (8 studios) : Spécifiquement aménagés pour la location meublée. 3 studios sont déjà terminés, entièrement équipés et prêts à accueillir leurs premiers locataires. 5 studios sont en cours de finition et seront livrés entièrement neufs pour juillet 2026. Autonomie totale : Chaque studio possède son propre tableau électrique et son compteur divisionnaire pour une gestion simplifiée. Rez-de-chaussée (env. 80 m²) : Plateau brut, démolition déjà réalisée et fluides en attente. Très fort potentiel de valorisation : idéal pour un local commercial (visibilité maximale face mairie) ou pour la création de logements supplémentaires (PMR). PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES EXCEPTIONNELLES : Anticipez sereinement les futures normes DPE grâce à une isolation de pointe, rare sur le marché : Menuiseries : Fenêtres neuves en TRIPLE VITRAGE sur tout le bâtiment. Isolation murs : Laine de verre 140 mm (extérieurs non mitoyens) et 100 mm (mitoyens). Isolation plafonds : Laine de verre 200 mm. Chauffage : Électrique individuel neuf. Photos des studios finis et factures disponibles sur demande après premier contact.

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Note globale

Sécurité

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