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Bien immobilier de rendement 8 pièces 243 m² à vendre à Mazé-Milon

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€212,000

Prix au m²

€872

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

243 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Mazé-Milon

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION - MAZÉ CENTRE Situé au coeur de Mazé, commune dynamique, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerce et habitation) représente une opportunité patrimoniale combinant revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation à moyen et long terme. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Rez-de-chaussée à usage commercial : Local professionnel complet comprenant un espace magasin, une cuisine, un laboratoire, des chambres froides et un four, adapté à une activité artisanale ou commerciale. Partie habitation à l'étage : Appartement composé de quatre chambres, deux salles de bains et toilettes. Combles : Grenier aménageable d'environ 75 m², constituant une réserve de surface exploitable. SITUATION LOCATIVE Bail commercial associé à un bail d'habitation en place Revenus locatifs actuels : 1 550 € par mois POTENTIEL D'INVESTISSEMENT À terme, cet ensemble permet d'envisager : la restructuration des étages et des combles, la création de plusieurs logements indépendants, la mise en oeuvre d'une stratégie de déficit foncier dans le cadre de travaux, l'amélioration de la rentabilité locative et de la valeur patrimoniale du bien. ATOUTS Emplacement central en coeur de bourg Revenus sécurisés à court terme Surface évolutive et modulable Fort potentiel de revalorisation Bien adapté à une stratégie patrimoniale et fiscale Produit idéal pour investisseur, marchand de biens patrimonial ou porteur de projet associant commerce et habitation en centre-ville. Contactez-nous pour une étude complète du potentiel de cet immeuble. Agence Nicole Joubert ? Beaufort-en-Anjou Tél. : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Surface : 243 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 291 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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