Bien immobilier de rendement 8 pièces 178 m² à vendre à Nice

Situé dans une rue calme du quartier Gambetta / Fleurs, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pleine propriété représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Développant environ 220 m² de surface totale, l'immeuble se compose actuellement de 8 studios indépendants, fonctionnels et immédiatement exploitables en location. Le bien comprend également : un garage d'environ 40 m², rare dans le secteur, offrant un potentiel de transformation ou de valorisation, des combles aménageables, permettant la création de surface habitable supplémentaire. L'ensemble est implanté dans un environnement recherché, tout en bénéficiant d'un calme appréciable en plein centre-ville. Grâce à sa configuration et à son état descriptif de division déjà établi, l'immeuble offre plusieurs stratégies d'exploitation : exploitation locative immédiate, optimisation avec création de logements supplémentaires, revente à la découpe pour maximiser la valorisation. Un produit rare sur le marché niçois, idéal pour investisseur patrimonial ou opération de valorisation. Diagnostics énergétiques individuels entre C et D selon les logements. Classe énergie C-D - Pas de procédure en cours à notre connaissance - Taxe foncière : 2949 €