Bien immobilier de rendement 9 pièces 152 m² à vendre à Saint-Brieuc

EXCLUSIVITÉ NESTENN ! IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET DEUX APPARTEMENTS Situé à proximité immédiate des commerces, de la Villa Carmélie et des arrêts de bus desservis par la ligne TEO, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investisseur ou un projet de valorisation. L'ensemble se compose en sous-sol d'une cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial ainsi qu'une partie habitation comprenant une chambre et une cuisine bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, apportant un réel confort d'usage. Chaque niveau développe une surface d'environ 60 m², offrant des volumes homogènes et faciles à repenser. Le premier étage accueille un appartement composé d'une entrée sur cuisine, d'un salon/séjour, d'une salle de bains avec WC et de deux chambres. Au deuxième étage, un second appartement propose une configuration similaire avec une entrée sur cuisine ouverte sur le salon/séjour, une salle de bains avec WC et trois chambres, offrant de beaux volumes pour de la location ou de la colocation. L'un des grands atouts de cette bâtisse réside dans son organisation intelligente, avec un accès indépendant sur le côté du local commercial permettant de desservir les deux appartements des étages, facilitant ainsi une gestion locative distincte. Sur le plan technique, l'ensemble est actuellement chauffé au fioul. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres, la remise au goût du jour des logements ainsi que la réfection de l'installation électrique, laissant place à un projet de rénovation globale et de valorisation. Plusieurs scénarios d'aménagement sont envisageables, dont la création d'un grand T3 au rez-de-chaussée ainsi que deux studios par niveau dans les étages, soit un ensemble composé d'un T3 et de quatre studios, particulièrement adapté à la location. Cet immeuble présente ainsi une configuration idéale pour un investissement locatif avec un fort potentiel d'optimisation dans un secteur recherché. N'attendez pas, contactez-nous rapidement pour venir le visiter en rappelant la référence CN8857. A bientôt dans votre agence Nestenn de Saint-Brieuc, située 3 rue Saint-François Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 212 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et Non communiqué € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).