Bien immobilier de rendement 9 pièces 168 m² à vendre à Rabastens-de-Bigorre

Découvrez une opportunité rare en plein centre de Rabastens-de-Bigorre, idéalement située à proximité immédiate des commerces, services, écoles et stationnements. Cet immeuble de rapport représente un investissement rentable avec un véritable potentiel de valorisation, que vous souhaitiez développer un patrimoine locatif ou créer un projet d'habitat collectif. L'entrée se fait par un hall spacieux et lumineux desservant les différents espaces du bâtiment. En rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T4 de 86 m², composé d'un séjour confortable, d'une cuisine séparée, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Ce logement offre un bel agencement et un énorme potentiel de rénovation ou d'aménagement selon vos envies. Au premier étage se situe un second appartement T4 de 82 m², également doté de volumes généreux et d'une belle luminosité. Chaque appartement se louait 650 € par mois, permettant d'envisager une bonne rentabilité locative dès la remise en location, voire une augmentation après rénovation ou modernisation. En supplément, au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une pièce supplémentaire de 24 m² à rénover, disposant d'un accès indépendant. Le toit récemment refait permet également la création d'un étage supplémentaire, offrant la possibilité de transformer cet espace en studio ou duplex selon votre projet. Un excellent atout pour optimiser le rendement global de l'immeuble. L'installation technique est déjà facilitée puisque trois compteurs électriques indépendants sont en place pour les trois logements, assurant une gestion simplifiée des charges. Que vous soyez investisseur confirmant la rentabilité et la capacité d'évolution sont au rendez-vous, ou porteur d'un projet résidentiel avec plusieurs logements, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Un bien à découvrir sans tarder, très bien situé et présentant un magnifique potentiel pour un projet locatif ou familial. Contactez dès à présent votre agence immobilière Vic en Bigorre, spécialiste de l'immobilier dans le Val d'Adour au [Coordonnées masquées]. Jules HOURCADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932777873 - . Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)