Vente Immeuble de rapport Ablon-sur-Seine (94) 9 pièces 150 m²
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Bien immobilier de rendement 9 pièces 172 m² à vendre à Ablon-sur-Seine
Prix de vente
€445,000
Prix au m²
€2,587
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
9
Surface
172 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Ablon-sur-Seine
Description
IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ - 4 LOTS. Orpi vous propose un IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ en centre ville d'Ablon-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, des bords de Seine, à seulement 300m de la Gare RER C.
L'ensemble immobilier se compose de 4 logements dont 3 actuellement loués, pour une surface totale de 173m² habitables, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.
Il se détaille comme suit :
1/ En rez-de-chaussée, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 46,08 m²,
Actuellement vacant,
Potentiel locatif estimé à 700 € hors charges + 50 €.
2/ Au 1er étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 49,09 m²,
Loué 730 € hors charges + 50 € de provisions sur charges. Locataire en place depuis juillet 2024 (bail en cours jusqu'au 30 juin 2027).
DPE : E.
3/ Au dernier étage, un APAPRTEMENT de type 2 pièces de 29,79 m² (46,76 m² au sol),
Loué 680 € hors charges + 50 € de charges.
Occupé depuis août 2024 (échéance du bail juillet 2027).
DPE : G.
4/ Une maison de ville indépendante de 47,64 m² avec terrasse privative d'environ 14 m²,
Louée 700 € hors charges + 50 € de charges,
occupée depuis 2019 (bail en cours jusqu'au 15 avril 2027).
DPE : G.
Les loyers actuels s'élèvent à 2 810 € mensuels hors charges, avec 200 € de provisions pour charges.
Taxe foncière : 5 024 €.
Atouts :
- Immeuble en pleine propriété (pas de copropriété)
- Revenus locatifs immédiats
- 1 lot vacant permettant une revalorisation immédiate
- Fort potentiel après travaux
- Secteur attractif proche transports
Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur averti, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant valoriser un actif immobilier à fort potentiel.
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