Vente Immeuble de rapport Perpignan (66) 9 pièces 193 m²
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Bien immobilier de rendement 9 pièces 183 m² à vendre à Perpignan
Prix de vente
€139,000
Prix au m²
€760
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
9
Surface
183 m²
Localisation
Département
Pyrénées-Orientales
Ville
Perpignan
Description
💥 Opportunité rare investisseur
Immeuble entier en centre-ville vendu avec projet de rénovation complet déjà validé, chiffré et structuré.
➡️ Vous reprenez un projet clé en main
➡️ Gain de 6 à 12 mois de travail
➡️ Démarrage immédiat possible
🏢 Le bien
Immeuble entier (monopropriété)
Surface actuelle : 182 m²
Surface après projet : ≈ 183 m²
4 appartements (43,9 m² à 58,1 m²)
Immeuble ancien de caractère
Bien vacant
📐 Projet déjà validé
✔ Déclaration préalable acceptée (urbanisme OK)
✔ Réhabilitation complète autorisée
✔ Projet en site patrimonial remarquable
✔ Prescriptions architecturales déjà définies
➡️ Zéro incertitude administrative
🧠 Stratégie du projet
Abaissement du RDC → surface valorisée
Redistribution complète
Rehaussement toiture → création de valeur
➡️ Optimisation intelligente sans extension lourde
💰 Travaux & aides
Travaux : ≈ 253 000 € TTC
Subventions : ≈ 77 736 € (ANAH + aides)
➡️ Coût réel fortement réduit
👉 + aides possibles pour façade (secteur patrimonial)
📈 Rentabilité
Phase ANAH :
➡️ ≈ 1 540 €/mois
Après 6 ans :
➡️ ≈ 2 199 €/mois
➡️ 26 388 €/an
➡️ Forte revalorisation automatique
🚀 Points forts
✔ Projet sécurisé (urbanisme + chiffrage)
✔ Subventions importantes
✔ Immeuble vide
✔ Centre-ville
✔ Fort potentiel de valorisation
⚠️ À savoir
Rénovation lourde à prévoir
Projet idéal investisseur / marchand de biens
🎯 En résumé
Un immeuble avec création de valeur déjà pensée, validée et financée en partie — prêt à être exploité immédiatement.
📩 Dossier complet sur demande
Plans + devis + simulation locative + dossier ANAH
💥 (Très important)
👉 Si vous voulez plus d'appels, utilisez ce titre EXACT :
IMMEUBLE 4 LOTS - PROJET VALIDÉ - 78K€ D'AIDES - RENTABILITÉ 9%
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