Bien immobilier de rendement 9 pièces 250 m² à vendre à Roubaix

Localisation : 20 rue Kléber, 59100 Roubaix. Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport composé de 4 lots, situé dans une rue calme, offrant une forte rentabilité et une gestion simplifiée. LES ATOUTS MAJEURS • Gestion autonome : Chaque appartement possède son propre compteur électrique individuel. • Indépendance des charges : Pas de litiges sur les consommations, chaque locataire gère ses abonnements. • Rentabilité élevée : Plus de 11,6 % de rendement brut projeté. DÉTAILS DES LOGEMENTS 1. Studio (45 m²) : Loué 420 € + 30 € charges. 2. T2 (60 m²) en RDC avec Terrasse de 10 m² : Loué 630 € + 30 € charges. 3. T3 Duplex (65 m²) avec coin bureau : Au 1er étage, vue dégagée sur extérieur. Loué 665 € + 30 € charges. 4. T2 (~45 m²) : Actuellement vacant pour rénovation (SdB à refaire). Potentiel locatif : 570 € + 30 € charges. CONDITIONS DE VENTE ET TRAVAUX Le prix de 235 000 € inclut la réalisation des travaux suivants par le propriétaire avant la signature définitive (délai 2-3 mois) : • Rénovation complète du T2 vacant (prêt à louer). • Peinture de la façade de l'immeuble. • Remise à neuf complète des parties communes (couloirs). OPTION "EN L'ÉTAT" : Si vous préférez acheter l'immeuble tel quel et réaliser les travaux vous-même, le prix est sacrifié à 225 000 €. CHIFFRES CLÉS • Prix : 235 000 € (ou 225 000 € net vendeur en l'état). • Total loyers mensuels projetés : 2 285 € HC. • Revenus annuels : 27 420 € HC. ⚠️ IMPORTANT : AGENCE S'ABSTENIR. Vente en direct propriétaire. Je refuse tout démarchage commercial ou mandat. Merci de respecter cette consigne.