Bien immobilier de rendement 906 m² à vendre à Saint-Avold

Une exclusivité Lichner Immobilier ! À vendre, immeuble de rapport édifié en 1948, idéalement situé au coeur de la commune de Saint-Avold, offrant une opportunité d'investissement locatif sécurisé. L'immeuble totalise 906 m² habitable et comprend: Rez-de-chaussée : un local commercial de 165 m² loué par la Société Générale 1er étage :un espace bureaux de 209 m² loué par la Société Générale 2ème étage : un second espace bureaux de 229 m² avec un potentiel revenu de 1400€/mois 3ème étage : un bel appartement T4 de 157 m² générant 690€/mois 4ème étage : un bel appartement T5 de 111 m² pouvant générer 690€/mois Ascenseur Cave Chauffage au gaz à condensation individuel installée en 2016 Menuiseries double vitrage VMC Sous-compteurs individuels par lots Toiture rénové (zinc, chenaux, tuiles faîtières) Façade ravalée il y a 10 ans Cet immeuble génère un revenu locatif brut de 6 930€ par mois, soit 83 160€ par an et permettra à l'acquéreur d'obtenir une rentabilité immédiate de 10,39% et d'atteindre des perspectives de 13,5% minimum en louant l'appartement et l'open space vacants. Investissement sécurisé avec locataire de premier ordre (Société Générale), ayant récemment effectuée des travaux de modernisation, sous bail commercial 3-6-9 en cours depuis un an, avec un loyer non soumis à la TVA et une taxe foncière intégralement récupérable. Une opportunité unique dans une ville dynamique, dotée d'un important pôle administratif, économique et industriel, idéal pour les investisseurs en quête d'un bien rentable et stratégiquement situé. Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix de vente. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an (D) Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5558€ et 7520€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires inclus de 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5558.00 et 7520.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849062534 RCP u00b0 ACI13772. Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit. Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur. Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux. N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.