Bien immobilier de rendement 91 m² à vendre à Noisy-le-Grand

Situé dans un secteur recherché de Noisy-le-Grand, à proximité des transports, commerces et commodités, cet immeuble de rapport en bon état général représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats. L'ensemble se compose de 4 logements actuellement loués, garantissant une rentabilité locative attractive avec locataires en place. L'immeuble bénéficie d'une configuration simple à gérer, avec des surfaces adaptées à la demande locative du secteur. Composition : Chaque logement comprend : une entrée, une pièce principale avec une cuisine, une salle d'eau avec placard ainsi qu'un espace sous combles faisant office d'espace nuit, offrant un agencement fonctionnel et optimisé. • Lot 106 / 137 - 21 m² - loué • Lot 107 / 138 - 18 m² - loué • Lot 108 / 139 - 26 m² - loué • Lot 109 / 140 - 24 m² - loué Les appartements bénéficient d'une installation électrique conforme et disposent de compteurs individuels, facilitant la gestion locative. L'immeuble est bien entretenu et aucun travaux n'est à prévoir, permettant une exploitation immédiate. Grâce à son emplacement stratégique à Noisy-le-Grand, commune dynamique de l'Est parisien, le bien profite d'une demande locative constante, notamment grâce à la proximité des axes de transport et du RER, très recherchés par les locataires. DPE : D Électricité conforme - compteurs individuels Prix de vente : 460 000 € FAI Honoraires : 3,5 % TTC soit 16 100€ (charge vendeur) Taxe foncière : 2 237 € / an Atouts : - Secteur recherché de Noisy-le-Grand - Immeuble entretenu - Bonne rentabilité locative - Locataires en place - Aucun travaux à prévoir - Idéal investisseur ou primo-accédant souhaitant constituer un patrimoine - Bien situé en copropriété (pas de procédure en cours). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI - Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, à Le Perreux-sur-Marne, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.