1 / 1

Bien immobilier de rendement 2 pièces 107 m² à vendre à Douai

bien'ici il y a 5 j

Prix de vente

€378,490

Prix au m²

€3,537

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

107 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Douai

Description

Idéalement situé à Douai entre la faculté de droit et le tribunal découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples leviers de rentabilité. Idéal, investisseur ou marchand de biens, cet immeuble de rapport se distingue par sa configuration unique et ses volumes annexes exceptionnels. Il se compose : - En rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 107 m² : belle visibilité avec large façade vitrée sur rue. Idéale pour une activité commerciale ou professionnelle. - Au premier étage : un appartement de type 3 de 70,87 m² - Au deuxième étage : un appartement de type 3 de 54,57 m². - À l'extérieur : un jardin d'environ 200 m², rare en centre-ville. Le "plus" rentabilité : Un potentiel inexploité, véritable trésor de cette propriété qui se situe à l'arrière, offrant un potentiel revenu locatif supplémentaire immédiat : - Un logement supplémentaire indépendant de type plain-pied (studio) - Un ancien garage d'environ 200 m². La toiture est à reprendre mais ce volume offre des perspectives rares : stockage professionnel, création de logements ou de boxes et/ou de stationnements sécurisés (forte demande sur le secteur) Les points forts pour votre investissement : - Mixité locative : sécuriser vos revenus avec du commerce et du résidentiel - Optimisation fiscale : travaux de rénovation déductible - Valeur patrimoniale : emplacement stratégique sur un axe passant. Taxe foncières : 7268 € (environ 4000 € local et appartements 2968 €) Revenus potentiels après optimisation à estimer selon votre projet. Ne passez pas à côté de cette opportunité. L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Référence agence : 9744

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).