Vente Immeuble de rapport Bourg-Saint-Andéol (07) 6 pièces 88 m²
Recherche
1 / 1
Bien immobilier de rendement 6 pièces 88 m² à vendre à Bourg-Saint-Andéol
Prix de vente
€185,000
Prix au m²
€2,102
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
6
Surface
88 m²
Localisation
Département
Ardèche
Ville
Bourg-Saint-Andéol
Description
un bel immeuble de rapport composé de 5 appartements de type studio, dont 2 bénéficiant de balcons.
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Bourg-Saint-Andéol, ce bien présente un atout rare sur le marché : un double potentiel locatif qui combine tourisme et emploi industriel, garantissant une occupation élevée tout au long de l'année.
Un emplacement stratégique au coeur d'une région dynamique
Bourg-Saint-Andéol bénéficie d'une position géographique privilégiée, à la croisée de l'Ardèche et de la Drôme. Vous êtes à seulement quelques minutes en voiture des sites touristiques les plus emblématiques de la région :
• Les spectaculaires Gorges de l'Ardèche, paradis des amateurs de canoë-kayak, randonnées et baignades en eaux turquoise.
• La célèbre Grotte Chauvet, joyau préhistorique classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, qui attire chaque année des dizaines de milliers de visiteurs du monde entier.
Cette proximité avec ces lieux d'exception permet de proposer des locations saisonnières très rentables, particulièrement pendant les mois d'avril à septembre, période de forte affluence touristique.
Mais ce n'est pas tout. L'immeuble profite également de la proximité immédiate d'un pôle industriel puissant et stable, qui génère une demande constante en logements pour les professionnels :
• La Centrale Nucléaire du Tricastin et Cruas
• Le site de Marcoule
Ces sites employant plusieurs milliers de salariés (techniciens, ingénieurs, sous-traitants, personnel de maintenance...) créent un besoin important en logements de type studio ou petit appartement, que ce soit pour des contrats de plusieurs mois ou des missions ponctuelles. Cela ouvre donc la possibilité de locations longue durée ou professionnelles, beaucoup plus stables que du purement saisonnier.
Grâce à cette double attractivité (tourisme + industrie), vous bénéficiez d'une diversification des locataires et d'un taux d'occupation potentiellement très élevé, limitant fortement les périodes de vacance locative. C'est un atout majeur pour sécuriser et optimiser le rendement de votre investissement.
Possibilités d'optimisation du bien
Actuellement composé de 5 studios, l'immeuble offre encore un beau potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée permet en effet d'aménager facilement un 6e appartement. Cette extension représenterait une opportunité supplémentaire pour augmenter significativement les revenus locatifs.
Que vous souhaitiez conserver les 5 studios existants ou réaliser ce nouvel aménagement, cet immeuble constitue une excellente base pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine rentable.
Un investissement à fort potentiel
Dans un contexte où les biens offrant à la fois une belle localisation touristique et une proximité avec des zones d'emploi stables sont rares, cet immeuble représente une réelle opportunité. Il s'adresse particulièrement aux investisseurs désireux de générer des revenus réguliers tout en bénéficiant d'une plus-value potentielle grâce à l'attractivité grandissante de la région.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez vous lancer dans l'immobilier locatif, ce bien cumule tous les avantages : emplacement central, double marché locatif (saisonnier et professionnel), possibilité d'extension et faible concurrence sur ce type de produit.
Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2025
Je reste à votre disposition pour vous fournir plus d'informations, répondre à vos questions ou organiser une visite du bien.
N'hésitez pas à me contacter directement par message.
Les visites se font sur rendez-vous.
Un bien rare, à fort potentiel, dans une région alliant qualité de vie, tourisme et dynamisme économique.
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.
Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.
leboncoin
Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).
Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire