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Bien immobilier de rendement 233 m² à vendre à Lugrin

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€599,900

Prix au m²

€2,575

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

233 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Lugrin

Description

En Exclusivité, VIAGIMMO THONON vous propose un immeuble de rapport constitué de 5 appartements en VENTE A TERME LIBRE. Dès l'acquisition vous pouvez l'habiter, ou le louer à votre profit (actuellement tous les appartement sont loués pour un revenu locatif de 3648€/mois). L'immeuble est constitué comme suit : -Au RDC : un garage, une cave, un atelier, un studio de 30m² (qui sera rénové à la charge du VENDEUR et dont il se réservera un contrat de cession de bail à vie pour un loyer de 300€/mois) -Au 1er étage : un T3 de 105m² environ avec véranda et jardin, actuellement loué 1540€HC depuis le 17/11/2025 -Au 2éme étage ; un studio de 25m² actuellement loué 490€HC depuis le 20/12/2019 et un studio de 20m² actuellement loué 508€HC depuis le 24/01/2024 -Au 3éme étage : un T2 de 53.3m² sous les toits, loué 1060€HC. Vue lac. Chaque appartement dispose d'une place de parking. L'isolation extérieure du bâtiment a été réalisée en 2017, le traitement de la charpente en 2023, le démoussage du toit et le traitement des poutres faîtières en 2024, l'isolation de la toiture en 2025. Ce bien est proposé en VENTE A TERME LIBRE, avec cession de bail à vie pour un des studios, aux conditions financières suivantes : COMPTANT : 599.900 EUROS - HAI (charge vendeur). + 120 MENSUALITÉS de 3 583 EUROS (paiement sur 10 ans). Les mensualités sont indexées annuellement selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Soit un Prix d'achat de : 1 029 900 EUROS Frais d'acte notarié : 72 500 EUROS Taxe foncière : 1380 EUROS Intérêt de l'investissement : - vous pouvez habiter ou louer le bien dès l'acquisition, - pas de prêt immobilier possible, donc pas d'intérêt d'emprunt à payer. REF : 18VTL144 - DPE : E / GES : B Dossier complet sur demande - Possibilité d'acquérir en sus un terrain de 635m² constructible. Nous contacter. CONTACT VIAGIMMO 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - 04 50 16 66 41 - thonon@viagimmo.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).