Bien immobilier de rendement 135 m² à vendre à Rochefort

Immeuble de rapport - Hyper-centre de Rochefort - Charente-Maritime Situé à quelques mètres de la célèbre Place Colbert, au coeur historique et dynamique de Rochefort, cet immeuble sur 3 niveaux représente une véritable opportunité d'investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation. Composition : - Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 45 m² avec vitrine, idéalement placé dans une rue passante, complété par une cave d'environ 16 m². - 1er étage : espace bureau lumineux d'environ 45 m² comprenant une cuisine équipée, un WC et un petit balcon sur rue. - 2€ étage : surface équivalente sous pente, actuellement destinée au stockage, offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets. Atouts & potentiel : - Accès extérieur indépendant menant directement au 1er étage, permettant une division simple des lots. - Exploitation possible en un seul ensemble (local + étages) ou en lots séparés pour optimiser la rentabilité. - Possibilité de transformation des étages en appartement (logement de fonction ou habitation indépendante). - Projections d'aménagement réalisées par IA disponibles pour visualiser le potentiel du bien. Produit idéal pour investisseurs recherchant un emplacement central, une forte visibilité commerciale et un projet à valoriser. Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE vierge. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE