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Bien immobilier de rendement 7 pièces 180 m² à vendre à Saint-Gilles

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€239,000

Prix au m²

€1,328

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

180 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Saint-Gilles

Description

Immeuble de rapport - Centre historique - Rentabilité 8,6 % - 239 000 € Idéal investisseur. Situé en plein coeur du centre historique de Saint-Gilles, dans un site patrimonial remarquable à proximité immédiate de l'église abbatiale, cet immeuble offre un excellent potentiel de rentabilité et de valorisation. Composition : 2 appartements T3 d'environ 60 m² chacun (actuellement loués) 1 local commercial d'environ 60 m² avec sous-sol (libre) Surface totale : environ 180 m² Électricité et plomberie aux normes. Vue dégagée sur la rue de la République. Revenus : 2 appartements loués : 530 € / mois chacun Local commercial précédemment loué 650 € / mois Revenus annuels potentiels : 20 520 € Rentabilité brute : 8,6 % Points forts : Emplacement recherché en centre ancien Immeuble partiellement loué (revenus immédiats) Local commercial libre permettant d'augmenter la rentabilité Secteur en cours de revalorisation (travaux urbains récents) Gros avantage : Une déclaration préalable de travaux a déjà été acceptée pour : ravalement de façade changement des menuiseries Autorisation valable jusqu'en 2027. Possibilité pour l'acquéreur de reprendre le projet et valoriser rapidement le bien, dans un cadre déjà validé en secteur protégé. À prévoir : Travaux de rafraîchissement (peinture, décoration), permettant d'optimiser les loyers ou d'envisager de la location meublée ou saisonnière. Localisation : Proche Arles, Nîmes, Montpellier et Avignon. Aéroport Nîmes-Garons à 10 km. Prix : 239 000 €

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