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Bien immobilier de rendement 8 pièces 170 m² à vendre à Gonesse

Nestenn il y a 2 sem

Prix de vente

€435,000

Prix au m²

€2,559

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

170 m²

Localisation

Département

Val-d'Oise

Ville

Gonesse

Description

Nestenn Arnouville vous propose en EXCLUSIVITÉ, au coeur du centre-ville de Gonesse, rue Galande, un immeuble complet en copropriété représentant 70 % des droits de vote de l'ensemble. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE L'immeuble sur rue comprend 3 appartements, auxquels s'ajoute une maison située à l'arrière. Descriptif des lots vendus : Rez-de-chaussée : F2 de 37 m² avec grande terrasse à clôturer. Actuellement loué 650 €/mois. Potentiel locatif estimé à 850 €/mois après mise à jour. 1er étage : F3 de 50 m². Loué 1 000 €/mois. 2ème et 3ème étage : Duplex de 88 m² au sol, actuellement configuré en F3. Possibilité de réaménagement en F5 ou de division en deux appartements distincts (entrée indépendante à chaque étage). Potentiel locatif estimé à 1 350 €/mois en configuration F5. DPE E pour chaque appartement. RENDEMENT LOCATIF Revenus locatifs potentiels : 3 000 €/mois, soit 36 000 €/an à court terme Taxe foncière : environ 2 600 €/an Aucune charge de copropriété hors eau collective, régularisée périodiquement selon la consommation de chaque lot (sous-compteur individuel dans chaque appartement) ATOUTS ET PERSPECTIVES DE VALORISATION Bien situé à moins de 5 minutes en bus ou en voiture du futur métro automatique de Gonesse (ligne 17 du Grand Paris Express), cet ensemble offre une perspective de plus-value intéressante à l'horizon 10 ans, portée par la dynamique de desserte du secteur. Produit rare et très recherché sur le marché local. Idéal investisseur patrimonial. Contact : Nestenn Arnouville Visites sur rendez-vous après étude de solvabilité.

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Nestenn

Nestenn est un réseau d'agences immobilières présent en France et à l'international, proposant des services de vente, location et estimation de biens immobiliers.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Nestenn (anciennement Avis Immobilier) est un réseau d'agences bien implanté en France. Le site est agréable et les annonces proviennent exclusivement des agences du réseau. L'accompagnement est généralement de qualité avec une bonne connaissance des marchés locaux.