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Bien immobilier de rendement 11 pièces 233 m² à vendre à Moulins

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€223,000

Prix au m²

€957

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

233 m²

Localisation

Département

Allier

Ville

Moulins

Description

Laetitia Guyot présente en exclusivité un investissement rentable et immédiatement exploitable. Situé en plein coeur de Moulins, à deux pas des commerces, de la gare, des services et des animations du centre-ville, cet immeuble indépendant est une occasion rare pour un investisseur en quête de rentabilité, de sécurité locative et de potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée : un appartement F3 d'environ 59 m² et un local commercial d'environ 35,6 m². Au 1er étage : un grand appartement F3 d'environ 88 m². À l'étage supérieur : un grenier aménageable offrant un beau potentiel de création de valeur. À l'arrière : une maisonnette avec garage et cour, ainsi que deux caves. Les appartements sont prêts à être loués, permettant une mise en location rapide et sans risque. Loyer annuel estimé : 27 000 €, soit un rendement brut de 12 %, un niveau rare dans le secteur. Atouts supplémentaires : immeuble sans copropriété, double vitrage, fibre optique, interphone, tout-à-l'égout (mise aux normes à prévoir), situation premium dans un quartier agréable où tout se fait à pied. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant un placement sûr, immédiatement rentable, avec encore des marges d'optimisation, au coeur d'une ville dynamique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Laetitia GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 910 307 Greffe de CUSSET) 07 83 75 90 02 (réf. 597982 )

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).