Bien immobilier de rendement 20 pièces 255 m² à vendre à Saint-Pons-de-Thomières

Situé en plein coeur de Saint-Pons-de-Thomières, sur la rue principale, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, stationnements et commodités. Le secteur est calme et attractif, parfaitement adapté à un investissement locatif. Description du bien L'immeuble se compose de 5 appartements, d'1 local commercial, répartis comme suit : Local commercial - Environ 45 m² (Non loué) (estimation locative : 400€/mois) •Accès indépendant de l'immeuble •Point d'eau •À rénover entièrement Possibilité de faire un appartement. 1. Studio - Rez-de-chaussée (17,64 m²) - Loué 290 € hors charges (+10€ de charges) •Pièce de vie •Salle d'eau avec WC 2. T3 - Rez-de-chaussée (41,71 m²) - Loué 390 € hors charges (+10€ de charges) •Pièce de vie •Cuisine •2 Chambres •Salle d'eau avec WC 3. T3 - 1er étage (70,13 m²) - Loué 360 €/mois hors charges (+9€ de charges), locataire depuis 15ans (estimation locative 500€/mois) •Salon •Cuisine •2 Chambres •Salle d'eau, WC séparé •Espaces de circulation 4. T3 - 2e étage (62,94 m²) - Loué 277.24 €/mois (+22.16 de charges), locataires depuis 40ans (estimation locative : 500€ /mois) •Salon et salle à manger distincts •Cuisine indépendante •2 chambres •Salle d'eau et WC séparé •Espaces de circulation 5. T2 (possibilité T3) - 3e étage (62,45 m²) - Loué 380 € hors charges (+20€ de charges) (estimation locative 500€/mois) •Grand salon / salle à manger •Cuisine indépendante •1 chambre •Salle d'eau, WC État général du bâtiment •Toiture révisée, isolée et en bon état •Façade : état moyen travaux de rénovation pas obligatoire mais à prévoir dans l'avenir •Électricité générale conforme, un compteur par appartement, •Parties communes fonctionnelles •Tous les logements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats État général des appartements : Ils sont tous en très bon état, aucuns travaux obligatoires à prévoir mais possibilité de faire des améliorations pour le confort des locataires. •RDC : Aucuns travaux à prévoir •Premier étage : Installation VMC •Deuxième étage : Installation VMC , vérification tableau électrique •Troisième étage : Aucuns travaux sauf deuxième chambre Données financières •Revenus locatifs actuels bruts annuels : 20 400 € •Charges annuelles (taxe foncière 2500€, assurance 1300€) Vous voulez pus d'nformations? Contactez-nous Cette annonce référence 322744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).