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Bien immobilier de rendement 450 m² à vendre à Courbevoie

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€1,768,000

Prix au m²

€3,929

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

450 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Courbevoie

Description

Immeuble de rapport Courbevoie Bécon 8 lots + local À 6 min de la gare Loyers : 117 000 EUR/an HC Courbevoie Secteur Bécon À seulement 6 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L, accès Paris Saint-Lazare en 11 min), et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et bien placé. L'ensemble développe environ 450 m2 utiles (surface précise en cours de relevé) et se compose de 8 appartements et d'un local commercial/bureaux en rez-de-chaussée, actuellement loué. Loyers annuels hors charges : 117 000 EUR, avec un taux d'occupation excellent et une demande locative très soutenue dans le secteur. TF : 4496 EUR Composition : Local commercial loué 260 m2 (bail commercial 09/2018) loyer an 43760 EUR HC 8 appartements sur plusieurs niveaux, total 200 m2 : Niveau 1 = 1 appartement T1 + 2 studios, Niveau 2 = 1 appartement T1 + 2 studios, Niveau 3 = 1 appartement T1 + 1 T2 Le tout élevé sur caves. Caves en sous-sol Parties communes entretenues Les atouts : Emplacement recherché dans Bécon 6 minutes à pied de la gare Très bon état général Rentabilité attractive sur le secteur Immeuble adapté à un investisseur Marché locatif solide La propriété a fait l'objet des travaux suivants : - Isolation extérieure façade arrière, - Isolation par laine soufflée en 2025 des combles, - Isolation des caves par laine de verre ignifugée en 2024, - Isolation intérieure de chaque logement + local commercial, - Changement au fil du temps des cumulus pour de plus performants. L'immeuble étant intégralement loué, les visites seront organisées après réception d'une lettre d'intention accompagnée d'éléments attestant d'un financement solide. - Contact : William TRAPEAU - 06 11 94 40 37- william@micro.immo MICRO.IMMO | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).