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Bien immobilier de rendement 9 pièces 256 m² à vendre à Vergt

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€977

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

256 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Vergt

Description

POUR INVSESTISSEMENT DE PARTICULIER A PARTICULIER, SANS FRAIS D'AGENCE. Cause changement total de vie, je vends : En plein centre bourg de Vergt, tous commerces, tous services, collège, école, groupe médical, restaurants, etc, bel immeuble sur trois niveaux avec jardinet arboré, remise de 20m2 et grande terrasse de 60m2. Trois appartements indépendants le composent, tous les trois loués. Le plus grand 115m2 type loft au RDC, un appartement T3 de 60m2 avec grande terrasse de 60 m2 au premier, un autre T3 de 62 m2 avec double hauteur sur séjour. Points forts : - Coeur de bourg, tout à pied. - Parking facile. - Aucun travaux à prévoir. - Forte demande locative (à mi-chemin entre Bergerac et Périgueux). - 976 euros le m2 bâti. - Encore du potentiel à déployer : la remise peur devenir un studio avec mezzanine, le grenier peut agrandir en T5 l'appartement du 2ème étage. Gain d'environ 800 euros nets mensuels supplémentaires soient : 9600 euros en plus à l'année. Menuiseries double vitrage alu noir, et PVC blanc neuves. Trois compteurs électriques Linky, deux compteurs d'eau (un pour les deux appartements des étages, avec compteurs divisionnaire pour chacun). Taxe foncière 2025 : 1617 euros. Rapport mensuel : 1698 euros nets Rapport annuel : 20376 euros nets (Taux de rentabilité nette de 8,14%) Possibilité d'habiter sur place à échéance des baux : - Le bail du RDC (meublé) prendra fin au 11/04/2027 - loyer let 700 euros ; - Le bail du 1er étage (nu) prendra fin au 28/12/27 - loyer net 476 euros ; - Le bail du 2éme étage (meublé) prendra fin au 03/03/27 - loyer net 522 euros. N'hésitez pas à me contacter pour d'autres photos et plus de renseignements, merci, Eve NUZZO

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