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Bien immobilier de rendement 7 pièces 141 m² à vendre à Brive-la-Gaillarde

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€279,000

Prix au m²

€1,979

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

141 m²

Localisation

Département

Corrèze

Ville

Brive-la-Gaillarde

Description

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe coeur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30. Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale. Composition Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m². 3 entrées indépendantes Compteurs divisionnaires Gestion autonome - absence de copropriété Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur. Travaux & entretien Immeuble entièrement rénové - 2007 Toiture en ardoise de pays - 2023 Très bon DPE (janvier 2026) Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC) Historique complet des travaux et factures disponibles. Rentabilité Revenus locatifs actuels : 15 840 € /an (car logements conventionnés jusqu'à présent). Les loyers actuellement pratiqués se situent en dessous des valeurs locatives observées sur ce secteur recherché de BRIVE. Un réalignement progressif engagé cette année, conforme au cadre légal, permettra d'accompagner leur évolution vers le marché et d'améliorer le rendement à moyen terme. Aucune vacance locative en 20 ans. Les plus qui font la différence • Immeuble vendu occupé - échéances des baux d'habitation 2026 et 2027 • Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires • Stationnement gratuit et aisé dans le secteur • Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités • Accès direct voie verte piétons / vélos Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution. Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Les visites seront organisées uniquement sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.943812

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).