Bien immobilier de rendement 274 m² à vendre à Cours

Sous compromis : Immeuble de rapport en monopropriété - Pont-Trambouze (69) Immeuble de rapport situé à Pont-Trambouze (69) de 274m2, comprenant 5 appartements et 1 local commercial. Cet ensemble immobilier offre une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation après travaux. Composition : •Rez-de-chaussée : •1 appartement T2 de 51,77 m² - actuellement loué 290 €/mois •1 local commercial de 50 m² - actuellement loué 220 €/mois •1er étage : •1 appartement T2 de 55,98 m² - libre, à rénover •1 appartement T2 de 45,32 m² - à finir de rénover •2ème étage (en duplex) : •1 appartement T3 de 66,40 m² - à rénover •1 appartement T3 de 53,87 m² - à rénover Annexes et prestations : •6 caves en sous-sol •Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble •Chauffage au gaz de ville (chaudière) •Taxe foncière : 2 048 € Atouts : •Deux lots déjà loués assurant un revenu immédiat •Potentiel locatif important après rénovation •Immeuble détenu en monopropriété L'immeuble bénéficie d'un emplacement central, à proximité des commodités locales. Une belle opportunité d'investissement à saisir. Potentiel locatif, une fois les 5 appartements rénovés : 2 370 €/mois, soit 28 440 €/an. Rentabilité brute : 11 % Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Alexandre BROWN MAGNIN RSAC : 942 535 311 a.brown.magnin@cesaretbrutus.com 07 83 83 19 39 REF : ABR-7730 Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8020.00 € et 10900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).