Bien immobilier de rendement 9 pièces 315 m² à vendre à Bergerac

Située en centre-ville de Bergerac, cet immeuble de caractère à usage mixte représente une opportunité rare avec rentabilité immédiate et fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 144m², actuellement loué 3900e / mois, comprenant un espace de vente avec vitrine sur rue, une grande réserve et des wc. Cela garantit immédiatement un revenu. A l'étage : Un superbe appartement entièrement rénové d'environ 171m², alliant volumes et prestations de qualité. Une entrée, une buanderie / chaufferie, un wc, une cuisine équipée, élégante salle à manger, salon chaleureux avec une très grande cheminée. On accède aux étages par un bel escalier en bois qui donne sur 4 grandes chambres, une salle de bain magnifique avec sa baignoire, une douche à l'italienne et un wc. Possibilité de réhabiliter une salle de bain au dernier étage. A l'extérieur, à l'abri des regards et vue sur Notre-Dame de Bergerac : une cour privative d'environ 137m², un double garage d'environ 70m² avec possibilité d'aménager les combles. Une annexe avec cave pouvant être transformée en logement supplémentaire ou un agrandissement pour le local commercial. Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 795 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).