Vente Immeuble de rapport Saint-Louis (68) 2 pièces 192 m²
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Bien immobilier de rendement 2 pièces 192 m² à vendre à Saint-Louis
Prix de vente
€365,000
Prix au m²
€1,901
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
2
Surface
192 m²
Localisation
Département
Haut-Rhin
Ville
Saint-Louis
Description
Référence : REBAT22
Situé dans le quartier résidentiel de Saint-Louis Neuweg, cet immeuble de 192 m2 représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Calme, bien placé et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun, axes routiers), il constitue un investissement idéal pour qui souhaite développer ou diversifier son patrimoine.
L'immeuble est composé de quatre appartements de type F2, chacun offrant un agencement fonctionnel et des volumes agréables. Chaque logement comprend :
une entrée pratique,
un grand séjour lumineux,
une cuisine séparée,
une chambre confortable,
une salle de bains,
ainsi que des toilettes séparés.
Ces appartements conviennent parfaitement à une clientèle locale, mais également aux frontaliers travaillant en Suisse qui recherchent un logement accessible, bien situé et bien desservi. La présence de places de parking privatives pour chaque unité vient renforcer l'attractivité et la valeur de l'ensemble.
Avec une surface totale de 192 m2, ce bien offre de multiples possibilités :
location classique à l'année, générant des revenus locatifs réguliers,
location meublée, plus souple et souvent plus rentable,
ou encore revente à la découpe à moyen terme, appartement par appartement.
Côté performance énergétique, les logements sont classés DPE E / GES E, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1 090 EUR et 1 530 EUR. Cela reste maîtrisé, avec la possibilité d'envisager des travaux d'amélioration énergétique pour augmenter encore la valeur patrimoniale et locative du bien.
Le prix de vente est fixé à 365 000 EUR HAI, comprenant 350 000 EUR net vendeur et 15 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Compte tenu du marché locatif dynamique de Saint-Louis et de la proximité de la frontière suisse, cet immeuble est une véritable opportunité d'investissement sécurisé.
Pour toute demande d'information ou organiser une visite, contactez notre agence au 03.67.51.00.10 ou par mail à b.aktas@cagim-sogedim.fr
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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