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Bien immobilier de rendement 79 m² à vendre à Troyes

bien'ici il y a 1 sem

Prix de vente

€170,000

Prix au m²

€2,152

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

79 m²

Localisation

Département

Aube

Ville

Troyes

Description

En exclusivité, en plein coeur du bouchon de Champagne, découvrez un immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, une optimisation patrimoniale ou une opération de défiscalisation. L'ensemble se compose de 4 logements meublés et entièrement équipés : Duplex : 15,55 m² - anciennement loué 360 €CC Studio : 18,72 m² - anciennement loué 385 €CC Studio : 19,19 m² - anciennement loué 385 €CC T2 : 25,55 m² (2€ et dernier étage) - actuellement loué 480 € CC À ce jour, un seul logement est loué, mais l'ensemble des lots a généré par le passé environ 19 320 € de revenus annuels, illustrant le potentiel locatif du bien dans sa configuration d'exploitation classique. Atouts techniques : ?? Logements meublés et entièrement équipés ?? Très faibles charges ?? Chauffage électrique, double vitrage bois ?? Immeuble classé E, F, G offrant un levier important de valorisation via rénovation énergétique ?? Fort potentiel de revalorisation des loyers après travaux ?? Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate Un immeuble à fort levier d'optimisation, destiné à un investisseur capable de révéler pleinement son potentiel locatif et patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 600.00 €. Votre conseiller Joya Troyes : Quentin BRIAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928718220

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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