Vente Immeuble de rapport Nancy (54) 375 m²
Recherche
1 / 1
Bien immobilier de rendement 363 m² à vendre à Nancy
Prix de vente
€714,000
Prix au m²
€1,967
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
363 m²
Localisation
Département
Meurthe-et-Moselle
Ville
Nancy
Description
Immeuble de rapport hypercentre 9.3 % brute Immeuble de rapport situé en hypercentre, au coeur d'un quartier vivant et recherché, bénéficiant d'un environnement riche en commerces et services.
Cet ensemble immobilier de caractère, avec façade sur rue en bon état, propose une configuration idéale pour un investissement locatif performant, grâce à la diversité de ses lots et à une stratégie locative déjà en place.
Composition de l'immeuble :
Un local commercial de 100 m² occupé (activité alimentaire) avec bail en cours, générant un loyer de 1 500 HC mensuel
Deux appartements non rénovés (38 m² et 33 m²), loués chacun 400 HC, offrant un potentiel de revalorisation
Un appartement actuellement en cours de rénovation, permettant une création de valeur à court terme
Cinq appartements, du studio au F3, rénovés avec goût et exploités en location courte durée, générant un revenu annuel net de 34 000
Revenus locatifs actuels : 66 430 HC/anTaxe foncière : 7 400 / anRentabilité brute actuelle : 9,3 %
La majorité des logements a été rénovée récemment, assurant une bonne tenue générale de l'immeuble et limitant les investissements immédiats.
Fort potentiel d'optimisation :
Revalorisation des lots non rénovés
Mise en location du logement actuellement en travaux
Possibilité de basculer vers une stratégie mixte ou 100 % locatif (nu et meublé) permettant d'atteindre environ 61 000 de revenus annuels hors charges en régime classique
Actif rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat sécurisé, tout en conservant des leviers de valorisation à moyen terme.
Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5420.00 et 7380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Properstar. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Properstar.
Sur Properstar, vous pouvez contacter l'agence via le formulaire de mise en relation disponible sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.
Properstar
Properstar est un portail immobilier international qui agrège des annonces de vente et de location de nombreux pays, permettant de rechercher des biens en France et à l'étranger.
Notre avis
Note globale
Sécurité
Properstar est un agrégateur international d'annonces immobilières. Le site est utile pour les recherches transfrontalières ou les expatriés. Le volume d'annonces françaises est limité par rapport aux portails nationaux, mais la dimension internationale est un atout. Les annonces proviennent de professionnels.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire