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Bien immobilier de rendement 180 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

bien'ici
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Prix de vente
€870,000
Prix au m²
€4,833

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
180 m²

Localisation

Département
Val-de-Marne
Ville
Ivry-sur-Seine

Description

SAFTI LIGONNIERE IMMOBILIER vous présente cet immeuble de rapport indépendant édifié sur une parcelle de 300 m², situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et transports. Cet Immeuble datant de 1916, est élevé sur sous-sol total et comprend 4 appartements répartis sur deux niveaux, pour une surface habitable totale d'environ 165 m². Il se compose au Rez-de-chaussée d'un F2 de 34 m² (loué) et d'un F3 de 45 m² avec accès au jardin. Au 1er étage, un F2 de 37 m² (loué) et un F3 de 50 m². Les deux F3 ont été rénovés il y a une dizaine d'années et disposent de menuiseries PVC double vitrage. Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz par chaudière. Le sous-sol est total et comprend une cave pour chaque logement ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire réservé aux propriétaires. L'immeuble dispose d'un jardin privatif, actuellement utilisé par les logements du rez-de-chaussée. L'état général est bon, les parties communes sont propres mais peuvent être rafraîchies. Façade en état correct Toiture révisée (pas d'infiltration signalée). Situation locative - 2 appartements loués (T2 RDC - 589 € cc et T2 étage 842 € cc) - 2 appartements libre (T3 RDC et T3 étage) - Baux d'habitation classiques Potentiel et atouts investisseurs : - Possibilité d'agrandissement : création envisageable d'un logement supplémentaire au second étage et/ou construction supplémentaire (sous réserve des règles d'urbanisme et validation du PLU) - Emprise au sol de 100 m², laissant des marges de développement - Secteur recherché de la petite couronne parisienne, à fort potentiel locatif Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LIGONNIERE, Tél. : 06 25 35 61 68, E-mail : laurent.ligonniere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 832 557 623

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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