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Bien immobilier de rendement 471 m² à vendre à Jœuf

bien'ici il y a 6 mois

Prix de vente

€267,500

Prix au m²

€568

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

471 m²

Localisation

Département

Meurthe-et-Moselle

Ville

Jœuf

Description

5 lots + 13 garages 34 Rue Eugène Bastien ? En coeur de ville Situé en plein centre de Joeuf, à proximité immédiate des commerces, écoles et avec stationnement facile, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité d'investissement attractive avec rendement immédiat et fort potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Local commercial (boulangerie) ? 286 m² Loué 1 200 € / mois Bail commercial en place depuis août 2020 Activité pérenne, commerce de quartier bien implanté Revenu annuel : 14 400 € 1er étage Appartement T3 € 80 m² Loué 440 € / mois (+25 € charges) Locataire en place depuis décembre 2015 Revenu annuel : 5 280 € 2e étage Appartement T5 € 105 m² Loué 500 € / mois (+20 € charges) Locataire en place depuis novembre 2019 Revenu annuel : 6 000 € Garages 3 garages actuellement loués : 105 € / mois Revenu annuel : 1 260 € 10 garages vacants Potentiel locatif estimé : 40 € / garage / mois Soit 4 800 € / an supplémentaires possibles Surface totale bâtie : 471 m² Rentabilité Revenus locatifs actuels : 26 940 € / an Rentabilité brute actuelle : 10,1 % Après relocation des 10 garages : Revenus potentiels : 31 740 € / an Rentabilité brute optimisée : 11,9 % Prix de vente : 267 500 € FAI Taxe foncière : 7 834 € / an Assurance : environ 1 000 € / an Points forts pour investisseur Baux stables avec locataires en place depuis plusieurs années Commerce alimentaire actif et bien implanté Revenus sécurisés et diversifiés (commerce + habitation + garages) Création de valeur rapide via la relocation des garages Immeuble entretenu Diagnostics à jour (octobre 2025) Aucun plomb ni amiante dans les logements et parties communes Diagnostics DPE : T3 : D (203 kWh/m².an) ? GES D (44) T5 : E (280 kWh/m².an) ? GES E (61) Amiante : absence dans les appartements et communs, présence confinée dans un garage Plomb : négatif sur tous les lots Électricité / Gaz : anomalies mineures uniquement À savoir Prix moyen à Joeuf : environ 880 € / m² Valorisation patrimoniale estimée du bien : environ 415 000 € Ce bien est proposé significativement en dessous de sa valeur patrimoniale estimée, offrant à la fois rendement locatif immédiat et potentiel de revalorisation à moyen/long terme. Idéal investisseur long terme, stratégie patrimoniale ou optimisation locative. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).