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Bien immobilier de rendement 12 pièces 276 m² à vendre à Ottange

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€950,000

Prix au m²

€3,442

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

276 m²

Localisation

Département

Moselle

Ville

Ottange

Description

Immeuble de rapport mixte - Ottange - Rendement élevé - Opportunité rare Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 640m². Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Rentabilité Revenus locatifs annuels : 68 880 € Rendement brut : 7,25 % Revenus optimisables : ≈ 75 480 € Rendement potentiel : ≈ 7,9 % Composition du bien Rez-de-chaussée - Local commercial Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses Actuellement non loué Loyer potentiel estimé : 1 500 €/mois 1er étage - Appartement Surface : 108.44 m² 2 chambres + terrasse Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 € et 2240 € indéxés sur les années et 2023 2e étage - Appartement Surface : 107.82 m² 3 chambres Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 € et 1940 € indéxés sur les années et 2023 3e étage - Studios 5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover Loyers mensuels : 2 340 € charges comprises DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 € et 410 € indéxés sur les années et 2023 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 € et 470 € indéxés sur les années et 2023 ️ Caractéristiques techniques Année de construction : 1890 Rénovation : 2014 Chauffage : gaz (installation 2021) Menuiseries : double vitrage Dalles béton Caves : environ 70 m² Atouts de la localisation - Ottange Commune frontalière du Luxembourg Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers Secteur recherché pour investissement locatif Bon potentiel de valorisation à long terme ✅ Points forts ✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial) ✔ Revenus immédiats ✔ Rentabilité élevée ✔ Typologie mixte (commerce + habitation) ✔ Terrasses et volumes intéressants ✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative Potentiel Location du local commercial Optimisation des loyers des studios Amélioration du rendement global Possibilité de valorisation patrimoniale Prix : 950 000€ - Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).