Bien immobilier de rendement 2 pièces 370 m² à vendre à Narbonne

Immeuble de rapport , situé à l'entrée de la rue d'Aigues Vives Cet immeuble de caractère en très bon état général représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation locative. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Garage de 90 m² , hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,30 m, actuellement loué 360 € / mois (depuis le 15/11/2018). -T2 de 32,59 m², récemment repeint avec électricité reprise. Il sera loué 410 € / mois dès obtention du permis de louer. 1er étage : -Grand T4 de 113,80 m², libre au 28 février. Il dispose de deux terrasses (7,78 m² et 4,42 m²). Loyer actuel : 500 € + 50 € de charges. Après réfection, potentiel locatif estimé à 800 € / mois. 2ème étage : -T3 de 65,45 m², loué depuis le 01/06/2023 à 400 € + 10 € de charges. -T3 de 52,23 m², actuellement loué au même montant, libre au 31 mars. Potentiel locatif après rafraîchissement : environ 500 € / mois chacun. Les + de l'immeuble : -Très bon état général -Toiture récente -Façade en bon état -Charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures -Plusieurs lots bientôt libres permettant une revalorisation immédiate des loyers Travaux à prévoir : -Rafraîchissements dans certains appartements -Remplacement des menuiseries Taxe foncière : 5 092 € Investissement idéal pour optimiser la rentabilité grâce au potentiel d'augmentation des loyers et à la libération progressive des lots.