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Bien immobilier de rendement 3 pièces 393 m² à vendre à Limoges

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€529,000

Prix au m²

€1,346

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

393 m²

Localisation

Département

Haute-Vienne

Ville

Limoges

Description

Bon emplacement à deux pas du centre-ville et de la gare : un secteur recherché, dynamique et pérenne. Revenus sécurisés et immédiats Au rez-de-chaussée : Bar / Tabac ( historiquement en place depuis plus de 70 ans) Salon de coiffure (historiquement depuis plus de 50 ans)Deux commerces en activité, locataires en place, assurant des loyers réguliers et une stabilité locative.Cour intérieure. 4 appartements T3 - Marché locatif porteur Aux étages : 1er étage : 2 T3 lumineux (60 à 68 m²) 1 chauffage électrique 1 chauffage individuel gaz 2ème étage : 2 T3 (59 à 64 m²)1 chauffage électrique 1 chauffage individuel gaz Typologie recherchée, facile à louer, adaptée à une clientèle familiale ou active. Potentiel de valorisation important : Combles aménageables d'environ 160 m² Toiture neuveCréation de lots supplémentairesOptimisation du rendementValorisation patrimoniale significative Revenus locatifs annuels : 51 912 € Gestion locative déjà assurée par un professionnel. Un actif rare combinant : Rentabilité immédiate Mix commercial / habitation sécurisant Potentiel de développement Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine performant et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6 150 EUR et 8 400 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) Prix de vente : 529 000 € FAI Honoraires charge acquéreur : 19 000 € Prix hors honoraires : 510 000 € Mandat N° 1551 contact :cbayard@immojuriste.com tél: 05 55 71 42 90 Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.- 05 55 71 42 90 contact@immojuriste.com Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6150.00 € et 8400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).