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Bien immobilier de rendement 4 pièces 124 m² à vendre à Saint-Génis-des-Fontaines

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€209,000

Prix au m²

€1,685

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

124 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Pyrénées-Orientales

Ville

Saint-Génis-des-Fontaines

Description

Idéalement situé au centre du village, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation/activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 35 m2, doté d'une réserve et d'un WC. Libre de toute occupation, il offre de nombreuses possibilités : installation d'une activité professionnelle, mise en location, ou transformation possible en garage selon les besoins. À l'étage, un appartement lumineux d'environ 100 m2 occupe tout le 1er et dernier niveau. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux grandes chambres avec placards, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace de stockage donnant accès aux combles. Une climatisation réversible assure un confort optimal, et un petit balcon vient compléter l'ensemble. L'appartement est actuellement loué 725 EUR charges comprises, assurant un revenu immédiat et régulier. La copropriété est en gestion bénévole, ce qui signifie aucun frais de copropriété à prévoir. Un bien polyvalent, rentable et idéalement situé, rare sur le secteur. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Pour plus d'informations et programmer votre visite contactez directement Elodie CASTELNAUD au 06.19.35.64.25. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CASTELNAUD, inscrite au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 847 930 658 en qualité d'agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427. Les honoraires sont à la charge de l'ACQUEREUR / Prix net vendeur à 200 000EUR / Honoraires agence: 9 000EUR Date de réalisation du diagnostic : 30/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990EUR et 1420EUR / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).