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Bien immobilier de rendement 12 pièces 486 m² à vendre à Thiers

bien'ici
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Prix de vente
€265,000
Prix au m²
€545

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
12
Surface
486 m²

Localisation

Département
Puy-de-Dôme
Ville
Thiers

Description

Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec fort potentiel d'optimisation. Composition de l'ensemble 92 Avenue Béranger Appartement T3 - 65 m² Vacant - à rénover entièrement Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois 94 Avenue Béranger Duplex - 96 m² - Loué : 720 €/mois Appartement - 55 m² - Loué (sous-évalué) : 235 €/mois Potentiel : 385 €/mois 96 Avenue Béranger Duplex - 115 m² avec jardin - Loué : 640 €/mois Appartement - 75 m² avec jardin - Loué : 420 €/mois 2 Rue Vercingétorix Appartement - 50 m² - Loué : 420 €/mois Revalorisation possible : 520 €/mois Données financières Prix de vente 265 000 € HAI Taxe foncière 5 500 €/an Revenus locatifs actuels 2 435 €/mois 29 220 €/an Revenus après optimisation 3 185 €/mois 38 220 €/an Rentabilité Rentabilité brute actuelle ≈ 11 % Rentabilité brute après optimisation ≈ 14,4 % Produit à fort effet levier avec : 1 lot à rénover 2 loyers sous-évalués potentiel d'augmentation immédiate des revenus Les atouts Immeuble quasi entièrement loué Revenus sécurisés dès l'acquisition Fort potentiel de valorisation Bonne diversité de typologies (duplex / appartements) Idéal stratégie cash-flow + création de valeur Travaux à prévoir Rénovation complète du T3 (65 m²) Opportunité d'optimisation (déficit foncier ou meublé) Profil idéal Investisseur recherchant rentabilité élevée Marchand souhaitant revaloriser les lots Projet patrimonial avec optimisation fiscale Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.945719

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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