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Bien immobilier de rendement 10 pièces 300 m² à vendre à Cusset

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€198,000

Prix au m²

€660

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

300 m²

Localisation

Département

Allier

Ville

Cusset

Description

Vous cherchez un bien avec gros rendement et forte valorisation à la clé ? Cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs avertis ou marchands de biens. Composition : 2 locaux commerciaux, dont un bar (activité en place) 2 appartements T2 1 T3 sous combles Possibilité de création d'un studio supplémentaire Atouts majeurs : Terrasse : rare et valorisable Grandes caves : stockage ou potentiel d'aménagement Mix locatif habitation + commerce = diversification et sécurisation des revenus Travaux à prévoir : environ 50 000 € Un budget travaux permettant de rénover, optimiser les surfaces et maximiser les loyers. Projection après travaux : Revenus locatifs estimés : ~34 000 €/an Rentabilité brute sur coût global (achat + travaux : 248 000 €) : ~13,7 % Potentiel : Après rénovation, possibilité d'augmentation des loyers, valorisation du bien et création de déficit foncier pour optimiser la fiscalité. Un projet clé en main pour générer du cash-flow et se constituer un patrimoine rentable. Bien rare à ce prix avec un tel potentiel - À visiter rapidement ! Prix : 198 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.945750

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).