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Bien immobilier de rendement 8 pièces 163 m² à vendre à Six-Fours-les-Plages

bien'ici il y a 5 j

Prix de vente

€607,000

Prix au m²

€3,724

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

163 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Six-Fours-les-Plages

Description

Bien de rapport atypique sur la côte varoise : deux logements entièrement indépendants, sur un terrain de 685 m2, dans un secteur calme et recherché à Six-Fours-les-Plages. Configuration : un T5 de 106 m2 (plain-pied, exposition Sud/Est, vue panoramique dégagée) et un T3 de 58 m2 (terrasse Sud). Chaque logement dispose de son entrée privative, de ses terrasses et de ses sanitaires séparés. Annexes complètes : cave, buanderie, garage 28 m2, stationnements intérieur et extérieur. Potentiel locatif brut estimé : - T5 : 1 200 à 1 450 EUR/mois (location nue ou meublée, après rénovation) - T3 : 850 à 1 000 EUR/mois Soit 2 050 à 2 450 EUR/mois de revenus bruts potentiels après rénovation. Gros oeuvre sain et sécurisé : investissements récents actés : toiture entièrement réfectionnée en 2025 (couverture, charpente, étanchéité), panneaux solaires pour eau chaude, menuiseries neuves à l'étage, mise à jour électrique sur le T3. Climatisations réversibles en place dans les deux logements. Les logements nécessitent un rafraîchissement intérieur (finitions, cuisine, salles d'eau). Cette rénovation vous permettra de définir les prestations, le positionnement locatif et le niveau de loyers. DPE E -- performance maîtrisée pour un bien de 1975 grâce aux équipements existants (solaire, clim réversible). À 400 m des commerces et transports. Accès rapide aux axes autoroutiers. Secteur touristique varois, demande locative soutenue. Bien vendu libre de toute occupation.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).