Bien immobilier de rendement 170 m² à vendre à Sainte-Maure-de-Touraine

🏛️ À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT 170 m² - Centre-ville de Sainte-Maure-de-Touraine (37800) En plein centre-ville de Sainte-Maure-de-Touraine, à proximité immédiate des commerces, services et axes structurants, cet immeuble de rapport d'environ 170 m² de surface totale constitue une opportunité d'investissement patrimonial, offrant un potentiel de valorisation important. 🧱 Description du bien Immeuble ancien à usage mixte Surface totale : environ 170 m² Édifié 3 niveaux 🔹 Rez-de-chaussée Déjà rénové Usage professionnel / commercial Prêt à l'exploitation ou à la mise en location 🔹2 Étages Surfaces à rénover, aménagée. Fort potentiel d'aménagement : bureaux, usage professionnel ou projet locatif (appartements) Configuration permettant une optimisation des volumes et des loyers 📌 Atouts principaux -Emplacement central, recherché -Actif de rapport avec potentiel d'augmentation de valeur -RDC rénové limitant l'effort immédiat, et apport de rente immédiate. Étages offrant une marge de création de valeur après travaux Bien adapté à une stratégie patrimoniale ou d'investissement locatif 💶 Prix de vente 👉 148 000 € net vendeur ✔ Vente directe - sans frais d'agence 🎯 Profil acquéreur idéal Investisseur privé Marchand de biens Profession libérale ou entrepreneur souhaitant combiner exploitation et détention 📝 Informations complémentaires Immeuble vendu en l'état Dossier technique, photos, plans et descriptif disponibles sur demande ✍️ Avis professionnel À ce niveau de prix, un immeuble de rapport de 170 m² en centre-ville, avec un rez-de-chaussée (2 lots) déjà rénovés, représente une base d'investissement saine. La rénovation partielle des étages permet une création de valeur maîtrisée, dans un secteur où l'offre d'actifs de centralité reste limitée, et en demande continue.