Vente Immeuble de rapport Saint-Chamond (42) 200 m²
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Bien immobilier de rendement à vendre à Saint-Chamond
Prix de vente
€1,670,000
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Localisation
Département
Loire
Ville
Saint-Chamond
Description
Immeuble 1000 m² Saint-Chamond
Immeuble de Rapport + Terrain Constructible à Saint-Chamond (42400)
Double Opportunité d'Investissement : Rentabilité Locative Immédiate + Développement Foncier !
Profil idéal pour : Investisseur qui conserve l'immeuble en l'état et revend le foncier à un promoteur (décote minimale, plus-value foncière immédiate)
Promoteur qui garde le cashflow locatif pour financer tout ou partie de l'opération neuve
Marchand de biens qui réalise une opération globale (réhabilitation + construction neuve)
Rare sur le marché stéphanois : un actif qui paie vos mensualités dès le premier mois tout en vous offrant un foncier libre de toute contrainte.
Investissez dans un actif hybride exceptionnel à Saint-Chamond (42400) : une partie locative ultra-rentable générant 117 000 EUR de loyers annuels HT dès aujourd'hui, couplée à un terrain constructible de 1 000 m2 pour un projet de développement personnalisé (extension, villas,garage etc., en conservant les parkings existants). Global du foncier environ 2300m2
Partie LocativeDétails
Type
Immeuble de rapport sur 3 étages
Composition
15 logements (T2, T3, T4) Surface habitable : ? 1 000 m2
Annexes
Caves : 316 m2 + Combles aménageables : 316 m2
Rentabilité
Loyers actuels : 117 000 EUR HT/an Rendement brut attractif
État & DPE
Bon état (entretien régulier, sans travaux structurels) DPE C à E (moy. D)
Stationnement
22 places extérieures
Équipements
Sans ascenseur Gestion sereine
Développement FoncierDétails
Surface
Terrain ? 1 000 m2 constructible sur 2300m2
Potentiel
Aménagement combles + nouveau projet (villas, bureaux, logements sociaux)
Avantages
Secteur en croissance, proximité commodités Valorisation future assurée
Pourquoi cet actif ?
Locatif : Cash-flow positif immédiat, locataires solvables, pas de vacance.
Foncier : Potentiel de plus-value x2 ou x3 via permis de construire.
Global : Dans un quartier dynamique de Saint-Chamond, à 20 min de Saint-Étienne, à 45km de Lyon..
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